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TEXTO FACILITADO POR EL AYUNTAMIENTO
TEXTO FACILITADO POR EL AYUNTAMIENTO
Gestión Directa municipal de la Urbanización de L’Abeller
Información básica para los propietarios
La gestión directa constituye una potestad del Ayuntamiento, no una obligación.
La gestión directa no será asumida si no existe un consenso vecinal suficiente y siempre que los informes técnicos no sean desfavorables.
1. ¿En qué consiste la gestión directa?
La gestión directa significa que el Ayuntamiento asume la responsabilidad del proceso de urbanización, tomando las decisiones y ejerciendo el control general de las actuaciones.
2. Externalización de la gestión.
Debido a la limitación de recursos técnicos y de personal, el Ayuntamiento externalizará la gestión técnica y administrativa (redacción de documentos técnicos, informes, notificaciones, contestación de alegaciones, etc.) mediante una empresa especializada.
3. Coste de la externalización.
El coste derivado de esta gestión externalizada forma parte de los gastos de urbanización y, de acuerdo con la normativa vigente, será asumido por los propietarios. Estos costes incrementarán el coste de la obra en torno a un 5-8%.
4. Papel de los vecinos.
Los propietarios se organizan a través de una asociación de vecinos, que actúa como interlocutor con el Ayuntamiento para la información, el seguimiento y el traslado de propuestas.
5. Control y garantías.
Todas las actuaciones se realizan bajo procedimientos públicos, con control técnico, jurídico y económico, lo que aporta transparencia y seguridad.
6. Plazos.
El cumplimiento de los trámites relacionados con la gestión directa, debido a la externalización, implicará plazos más largos.
¿Te lo explicamos de otras maneras?
Si te gusta la radio te dejamos un podcast muy agradable y si eres mas visual también tenemos una presentación.
Si eres una persona rigurosa y con ganas de profundizar te dejamos enlace a informe con referencias legales.
¿Qué es la gestión directa municipal en palabras mas llanas?
La gestión directa significa que el Ayuntamiento dirige y controla todo el proceso de urbanización, en lugar de dejarlo en manos de una promotora privada.
No es una obligación del Ayuntamiento: solo se hará si hay suficiente acuerdo entre los vecinos y si los informes técnicos lo permiten.
Puntos clave explicados de forma sencilla:
El Ayuntamiento manda, decide cómo se hace la urbanización y vigila que todo se haga correctamente.
Como no tiene medios suficientes, el Ayuntamiento contrata a una empresa especializada para hacer el trabajo técnico y administrativo (proyectos, informes, trámites, respuestas a alegaciones, etc.).
Ese coste lo pagan los propietarios, porque forma parte del coste total de urbanizar. Supone un aumento sobre el coste de las obras.
Los vecinos se organizan en una asociación, que sirve para hablar con el Ayuntamiento, recibir información y trasladar propuestas.
Todo el proceso se hace con control público, técnico y legal, lo que aporta más transparencia y seguridad.
Como hay más trámites y controles, los plazos son más largos que en otras formas de gestión, ya intentadas sin éxito en la urbanización l'Abeller.
En resumen:
El Ayuntamiento lleva las riendas, los vecinos pagan los costes, hay más control y seguridad, pero el proceso es más lento.
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